编者按:中央经济工作会议在部署2016年经济工作时提出2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度战术上要抓住关键点主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。进入2016年以来各部门、各地方及金融监管部门、各类金融机构都从自身实际出发围绕如何完成“五大任务”作出全年工作部署并开始付诸行动。本报从今天起推出一组“金融业助力‘五大任务’完成”系列述评敬请关注。

“去库存”是中央经济工作会议提出的2016年“五大任务”中的一项任务完成好这项任务可谓任重道远。其中房地产市场的“去库存”任务尤为艰巨。相关部委、各级政府和相关市场主体包括金融业应当从各自实际出发贯彻中央提出的“五大发展理念”和加强供给侧结构性改革的新思路实施具有针对性的住房供给侧结构性改革政策措施大力协作、密切配合切实打赢“去库存”这一攻坚战役。

近几年来正是产能严重过剩、杠杆率不断上升加大了房地产库存、原材料库存等积压。就拿房地产库存来说已经到了非常严重的程度。国家统计局的数据显示2015年末商品房待售面积达71853万平方米创下历史新高。这近7.2亿平方米的商品房库存相当于720万套住房库存。如此巨大的房地产库存已成为当前经济结构性矛盾的重要方面如果不加快化解这一矛盾其将继续制约经济增长积累更大的金融风险。

2015年下半年在相关政策的刺激下一线城市的商品房库存有所消化但是三、四线城市的商品房库存依然如顽固的“冰山”丝毫没有融化的迹象。当前房地产市场的巨大库存表明全国城镇住房市场尤其是大量三、四线城市的房地产市场已严重供过于求单靠现有户籍的城市居民购房消化这些库存需要若干年实在“等不起”也“不能等”。城镇住房现在只能由现有市民购买大量进城的农民工不能购买造成这种被动局面的根源是1998年开始实施的城镇住房制度改革方案的相关规定即只对城镇居民实行住房商品化。目前看来商品房严重过剩保障房和廉租房却严重不足也就是说城镇住房市场存在严重的结构性矛盾供给侧结构失衡而需求侧大量进城农民工的住房需求却得不到满足。