《北京市积分落户管理办法》和《北京市居住证管理办法》公开征求意见一经释放后备受关注但在房地产业内人士看来由于房产积分占比较小、落户难度大等因素的综合作用新规对于北京楼市格局的影响十分有限。

对楼市有多大刺激?

北京市统计局公布的数据显示2014年末北京市常住人口2151.6万人比上年末增加36.8万人。毋庸置疑的是逐年增加的常住外来人口累积成一个庞大的北漂群体。《北京2013年国民经济和社会发展统计公报》显示2013年的北京常住外来人口数已经超过了800万。

作为具有强烈引导性的积分落户政策房产的分值在征求意见稿中并没有想象中强烈。业内人士认为新规将打开积分落户的大门但在北京2020年将要把人口控制在2300万以内的目标背景之下意味着未来通过积分落户北京的指标并不会太多。

北京市房协秘书长陈志认为现在还处于征求意见阶段具体的细则还没有公布未来就算公布了落户难度也是相当的大可能也只有极少数的一部分人符合要求“而这些人对于楼市的影响太有限了可以说几乎没有。”陈志如是说。

是否利好远郊楼市?

在此次公开征求意见的积分政策中对北京人口疏解有创造性的引导:城区人口迁到远郊区将获得最高12分的加分。这对远郊楼市的刺激是否会更大?

市场人士指出目前北京楼市的远郊化越来越明显近几年绝大多数新增供地集中在五六环之间及六环外供应结构上已经决定了购房区域的选择并不会因为此项政策的出台而出现太多的变化。

有些人是否会为了积分而离开城六区的房子?近期打算换房的张莹告诉记者:“如果我现在搬出去那就意味着在落户之前不能搬回来否则还要被扣分居住品质会降低很多而且有可能搬走了也达不到分数。在房价整体上涨的通道中未来城六区的房价涨幅应该会比郊区快我觉得没有必要。”她还表示积分落户要求会很高住房在整个积分落户中占比很小通过搬到郊区居住就增加落户几率的可能性很小。

业内普遍看淡

此次北京市积分落户的公开意见征集并没有在业内兴起“轩然大波”。

一位不愿具名的知名房企负责人表示虽然政策开了口但未来真正落户的标准很严格也会是很漫长的过程所谓政策对于楼市的刺激效应应该是能够迅速见效或者在短期内能够引发需求但从这两方面来看积分落户都没有实现这两点。

而在兰德咨询总裁宋延庆看来这项新政对楼市还是有一定刺激作用的。“现在有了相对科学合理明确的落户标准总会有一些人达到这些标准。这有利优化北京市人口结构促使中高端人才、中高收入的人才进入北京从而增加北京的购买力。”但他同时表示这种影响确实很微弱因为楼市依靠炒作的年代已经过去市场更加成熟和理性并且积分落户是一个缓慢的过程不会有立竿见影的效果。